לוגו איילת
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

תנאי מקפח בתקנון הקיבוץ?

האם לדעתכם ניתן לבטל סעיף בתקנון מהטעם כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד?. תחילה נעשה מעט סדר במונחים בסיסיים. רבים מכם שמעו וודאי את המושג "חוזה אחיד". חוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1982 מגדיר חוזה אחיד. כחוזה ש"תנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד. כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם". דוגמאות בולטות לחוזים אחידים הם החוזים שחותמים כולנו. מול חברות הסלולר, ספקי האינטרנט, הבנקים וכיוצ"ב.

תנאי מקפח.

סעיף 3 לחוק חוזים אחידים עוסק בביטול "תנאי מקפח" שהוכנס לחוזה אחיד. סעיף זה מורה כי "בית משפט ובית הדין יבטלו או ישנו, בהתאם להוראות חוק זה, תנאי בחוזה אחיד שיש בו – בשים לב למכלול תנאי החוזה ולנסיבות אחרות – משום קיפוח לקוחות. או משום יתרון בלתי הוגן של הספק העלול להביא לידי קיפוח לקוחות (להלן – תנאי מקפח)". בפסיקה נקבע כי הקיפוח ייבחן בכל מקרה על פי נסיבותיו. וישקף "תפישה חברתית באשר להגון ולראוי ביחסים חוזיים אחידים".

דוגמאות לתנאים מקפחים בחוזה אחיד.

דוגמאות לתנאים מקפחים בחוזה אחיד הם, למשל, 1. תנאים המשחררים את הסַפָּק מאחריות. 2. תנאים המאפשרים לספק לשנות – באופן חד צדדי, לאחר החתימה – את הוראות החוזה. (למשל, המחיר או השירות). 3. תנאים הקובעים שלספק יש זכות לבטל את ביצוע החוזה או להשהותו. 4. תנאים המגבילים את התקשרות הלקוחות עם ספק אחר (למשל, תנאי הכובל את הצרכנים לתקופת מינימום). 5. תנאים השוללים מהלקוחות או מגבילים את זכותם העומדת להם על-פי דין. 6. תנאים המונעים מהלקוחות גישה חופשית לערכאות שיפוטיות.  ועוד.

תיאור מקרה – ביטול סעיף בתקנון.

במקרה שנדון בבית המשפט המחוזי בחיפה עתר התובע למתן פסק דין הצהרתי. לפיו יש להורות על ביטול סעיף בתקנון הקיבוץ. הקובע כי חברותו של חבר בקיבוץ המוכר את ביתו פוקעת, גם אם הוא ממשיך להתגורר בקיבוץ. בטענה כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. התובע טען כי סעיף זה יש בו משום גזל והפקעת זכויות הקניין שלו, עשיית עושר ולא במשפט. וקיום חוזה שלא בתום לב.

דיון – המעמד המשפטי של תקנון הקיבוץ.

בפסק דינו דן תחילה בית המשפט במעמדו המשפטי של התקנון. בית המשפט חוזר על ההלכה המושרשת והידועה לפיה תקנון של אגודה שיתופית. וממילא גם תקנון הקיבוץ, הוא "בגדר הסכם בין האגודה לבין חבריה. המסדיר את היחסים המשפטיים ביניהם וקובע את הזכויות והחובות ההדדיות שלהם". יחד עם זאת מציין בית המשפט כי הפסיקה לא הסתפקה רק בהשקפה הרואה את יחסי האגודה עם חבריה כיחסים חוזיים אלא הלכה צעד נוסף כאשר נפסק שבנסיבות מסוימות ניתן לראות בתקנון אגודה שיתופית חוזה אחיד שחל לגביו חוק חוזים אחידים, ואם הוא כולל תנאי מקפח יכול בית המשפט לפסול את התנאי מכוח הסמכות הנתונה לו על פי הוראת סעיף 3 לחוק זה.

שיוך דירות.

בית המשפט קובע כי גם בענייננו מקורן של זכויותיו הקנייניות של התובע בדירה, כמו גם של כל חברי הקיבוץ, הוא בהסדרים שנקבעו בתקנון כחלק מהליך שיוך הדירות, ולתובע אין זכות קנויה לפטור מהגבלות שמטיל התקנון על זכויות אלה. כפי שמקור זכותם של חברי הקיבוץ לקבלת הדירה הוא התקנון וכללי השיוך, כך גם המגבלות על אפשרות מכירת הדירה, כפי שאלה קבועות בסעיפי התקנון.

פסק דין – לטובת הקיבוץ.

בית המשפט מציין כי בניגוד לטענת התובע, התנאי המדובר אינו מפקיע "אוטומטית" את חברותו בקיבוץ של חבר המבקש למכור את הדירה ששויכה  לו. ההחלטה אם למכור את דירתו נתונה לשיקול דעתו של החבר, אלא שזכותו לעשות כן מוגבלת בשני אופנים. האחד, שאינו רלוונטי לענייננו, כי נתונה לקיבוץ זכות סירוב ראשונה לרכישת הדירה שהחבר מעוניין למכור, והשני, כאשר הקיבוץ אינו מממש את זכות הסירוב, מכירת הדירה תלווה בעזיבתו של החבר את הקיבוץ. בית המשפט קובע כי תחולתה של הוראה זו איננה מוגבלת לתובע (או לקבוצה מסוימת של חברי הקיבוץ) והיא חלה על כלל חברי הקיבוץ. לפיכך, לא ניתן לטעון כי ההוראה היא הוראה מקפחת הנגועה בחוסר שוויון.

 

ה"פ (מחוזי חי') 11456-03-14 דביר לנגר נ' קיבוץ גשר הזיו אגודה שיתופית להתיישבות חקלאית בע"מ (פורסם בנבו, 30.06.2016).

 

 

המידע המופיע הוא כללי בלבד ואין בו בכדי להוות חוות דעת מוסמכת או ייעוץ מוסמך.

 

=  "איילת רייך – משרד עורכי דין, נוטריון וגישור".      מתמחה בקיבוצים, מושבים, תאגידים, 
בתחום המסחרי-חקלאי-מינהלי וענף הלול על כל שלוחותיו. 

עו"ד איילת רייך-מיכאלי משמשת כבוררת וכמגשרת במחלוקות.

 
אנו מזמינים אתכם לבקר באתר האינטרנט שלנו:      WWW.AYELET-RAICH.CO.IL.      ולעקוב אחרינו בפייסבוק: "איילת רייך – משרד עורכי דין נוטריון וגישור". 

שיתוף:

תוכן העניינים

חדש

פוסטים קודמים

Call Now Button